Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 183,92 € | 95 183,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 436 € / mois | 271 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 440 € | 14 261 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 138 € | 13 535 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 299,14 € | 466 907,90 € | 12 530 200,86 € |
| Année 2 | 700 154,68 € | 442 052,36 € | 11 830 046,18 € |
| Année 3 | 725 925,07 € | 416 281,97 € | 11 104 121,11 € |
| Année 4 | 752 643,99 € | 389 563,05 € | 10 351 477,12 € |
| Année 5 | 780 346,32 € | 361 860,72 € | 9 571 130,80 € |
| Année 6 | 809 068,30 € | 333 138,74 € | 8 762 062,50 € |
| Année 7 | 838 847,43 € | 303 359,61 € | 7 923 215,07 € |
| Année 8 | 869 722,64 € | 272 484,40 € | 7 053 492,43 € |
| Année 9 | 901 734,26 € | 240 472,78 € | 6 151 758,17 € |
| Année 10 | 934 924,11 € | 207 282,93 € | 5 216 834,06 € |
| Année 11 | 969 335,56 € | 172 871,48 € | 4 247 498,50 € |
| Année 12 | 1 005 013,63 € | 137 193,41 € | 3 242 484,87 € |
| Année 13 | 1 042 004,85 € | 100 202,19 € | 2 200 480,02 € |
| Année 14 | 1 080 357,61 € | 61 849,43 € | 1 120 122,41 € |
| Année 15 | 1 120 122,41 € | 22 085,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 205 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.