Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 105 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 463,13 € | 94 463,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 252 € / mois | 269 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 440 € | 14 153 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 638 € | 13 433 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 185,40 € | 463 372,16 € | 12 435 314,60 € |
| Année 2 | 694 852,68 € | 438 704,88 € | 11 740 461,92 € |
| Année 3 | 720 427,93 € | 413 129,63 € | 11 020 033,99 € |
| Année 4 | 746 944,49 € | 386 613,07 € | 10 273 089,50 € |
| Année 5 | 774 437,08 € | 359 120,48 € | 9 498 652,42 € |
| Année 6 | 802 941,55 € | 330 616,01 € | 8 695 710,87 € |
| Année 7 | 832 495,15 € | 301 062,41 € | 7 863 215,72 € |
| Année 8 | 863 136,58 € | 270 420,98 € | 7 000 079,14 € |
| Année 9 | 894 905,75 € | 238 651,81 € | 6 105 173,39 € |
| Année 10 | 927 844,30 € | 205 713,26 € | 5 177 329,09 € |
| Année 11 | 961 995,16 € | 171 562,40 € | 4 215 333,93 € |
| Année 12 | 997 403,05 € | 136 154,51 € | 3 217 930,88 € |
| Année 13 | 1 034 114,17 € | 99 443,39 € | 2 183 816,71 € |
| Année 14 | 1 072 176,48 € | 61 381,08 € | 1 111 640,23 € |
| Année 15 | 1 111 640,23 € | 21 917,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 105 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 310 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.