Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 972,79 € | 76 972,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 251 € / mois | 219 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 440 € | 14 045 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 138 € | 13 330 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 144,26 € | 477 529,22 € | 12 559 355,74 € |
| Année 2 | 463 072,91 € | 460 600,57 € | 12 096 282,83 € |
| Année 3 | 480 643,89 € | 443 029,59 € | 11 615 638,94 € |
| Année 4 | 498 881,61 € | 424 791,87 € | 11 116 757,33 € |
| Année 5 | 517 811,31 € | 405 862,17 € | 10 598 946,02 € |
| Année 6 | 537 459,31 € | 386 214,17 € | 10 061 486,71 € |
| Année 7 | 557 852,87 € | 365 820,61 € | 9 503 633,84 € |
| Année 8 | 579 020,21 € | 344 653,27 € | 8 924 613,63 € |
| Année 9 | 600 990,76 € | 322 682,72 € | 8 323 622,87 € |
| Année 10 | 623 794,94 € | 299 878,54 € | 7 699 827,93 € |
| Année 11 | 647 464,41 € | 276 209,07 € | 7 052 363,52 € |
| Année 12 | 672 032,00 € | 251 641,48 € | 6 380 331,52 € |
| Année 13 | 697 531,80 € | 226 141,68 € | 5 682 799,72 € |
| Année 14 | 723 999,20 € | 199 674,28 € | 4 958 800,52 € |
| Année 15 | 751 470,86 € | 172 202,62 € | 4 207 329,66 € |
| Année 16 | 779 984,93 € | 143 688,55 € | 3 427 344,73 € |
| Année 17 | 809 580,91 € | 114 092,57 € | 2 617 763,82 € |
| Année 18 | 840 299,91 € | 83 373,57 € | 1 777 463,91 € |
| Année 19 | 872 184,53 € | 51 488,95 € | 905 279,38 € |
| Année 20 | 905 279,38 € | 18 394,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 005 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.