Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 676,87 € | 76 676,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 354 € / mois | 219 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 440 € | 13 991 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 888 € | 13 279 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 429,09 € | 475 693,35 € | 12 511 070,91 € |
| Année 2 | 461 292,64 € | 458 829,80 € | 12 049 778,27 € |
| Année 3 | 478 796,07 € | 441 326,37 € | 11 570 982,20 € |
| Année 4 | 496 963,67 € | 423 158,77 € | 11 074 018,53 € |
| Année 5 | 515 820,64 € | 404 301,80 € | 10 558 197,89 € |
| Année 6 | 535 393,10 € | 384 729,34 € | 10 022 804,79 € |
| Année 7 | 555 708,21 € | 364 414,23 € | 9 467 096,58 € |
| Année 8 | 576 794,23 € | 343 328,21 € | 8 890 302,35 € |
| Année 9 | 598 680,27 € | 321 442,17 € | 8 291 622,08 € |
| Année 10 | 621 396,80 € | 298 725,64 € | 7 670 225,28 € |
| Année 11 | 644 975,27 € | 275 147,17 € | 7 025 250,01 € |
| Année 12 | 669 448,43 € | 250 674,01 € | 6 355 801,58 € |
| Année 13 | 694 850,21 € | 225 272,23 € | 5 660 951,37 € |
| Année 14 | 721 215,84 € | 198 906,60 € | 4 939 735,53 € |
| Année 15 | 748 581,90 € | 171 540,54 € | 4 191 153,63 € |
| Année 16 | 776 986,32 € | 143 136,12 € | 3 414 167,31 € |
| Année 17 | 806 468,56 € | 113 653,88 € | 2 607 698,75 € |
| Année 18 | 837 069,46 € | 83 052,98 € | 1 770 629,29 € |
| Année 19 | 868 831,49 € | 51 290,95 € | 901 797,80 € |
| Année 20 | 901 797,80 € | 18 323,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 955 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 077 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.