Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 381,95 € | 93 381,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 976 € / mois | 266 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 440 € | 13 991 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 888 € | 13 279 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 514,79 € | 458 068,61 € | 12 292 985,21 € |
| Année 2 | 686 899,75 € | 433 683,65 € | 11 606 085,46 € |
| Année 3 | 712 182,28 € | 408 401,12 € | 10 893 903,18 € |
| Année 4 | 738 395,37 € | 382 188,03 € | 10 155 507,81 € |
| Année 5 | 765 573,27 € | 355 010,13 € | 9 389 934,54 € |
| Année 6 | 793 751,48 € | 326 831,92 € | 8 596 183,06 € |
| Année 7 | 822 966,86 € | 297 616,54 € | 7 773 216,20 € |
| Année 8 | 853 257,56 € | 267 325,84 € | 6 919 958,64 € |
| Année 9 | 884 663,14 € | 235 920,26 € | 6 035 295,50 € |
| Année 10 | 917 224,67 € | 203 358,73 € | 5 118 070,83 € |
| Année 11 | 950 984,70 € | 169 598,70 € | 4 167 086,13 € |
| Année 12 | 985 987,30 € | 134 596,10 € | 3 181 098,83 € |
| Année 13 | 1 022 278,23 € | 98 305,17 € | 2 158 820,60 € |
| Année 14 | 1 059 904,92 € | 60 678,48 € | 1 098 915,68 € |
| Année 15 | 1 098 915,68 € | 21 666,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 955 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 806 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.