Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 661,16 € | 92 661,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 791 € / mois | 264 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 440 € | 13 883 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 388 € | 13 176 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 401,02 € | 454 532,90 € | 12 198 098,98 € |
| Année 2 | 681 597,77 € | 430 336,15 € | 11 516 501,21 € |
| Année 3 | 706 685,13 € | 405 248,79 € | 10 809 816,08 € |
| Année 4 | 732 695,90 € | 379 238,02 € | 10 077 120,18 € |
| Année 5 | 759 664,01 € | 352 269,91 € | 9 317 456,17 € |
| Année 6 | 787 624,73 € | 324 309,19 € | 8 529 831,44 € |
| Année 7 | 816 614,59 € | 295 319,33 € | 7 713 216,85 € |
| Année 8 | 846 671,49 € | 265 262,43 € | 6 866 545,36 € |
| Année 9 | 877 834,66 € | 234 099,26 € | 5 988 710,70 € |
| Année 10 | 910 144,86 € | 201 789,06 € | 5 078 565,84 € |
| Année 11 | 943 644,30 € | 168 289,62 € | 4 134 921,54 € |
| Année 12 | 978 376,72 € | 133 557,20 € | 3 156 544,82 € |
| Année 13 | 1 014 387,55 € | 97 546,37 € | 2 142 157,27 € |
| Année 14 | 1 051 723,81 € | 60 210,11 € | 1 090 433,46 € |
| Année 15 | 1 090 433,46 € | 21 499,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 855 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.