Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 085,02 € | 76 085,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 561 € / mois | 217 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 028 440 € | 13 883 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 388 € | 13 176 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 998,63 € | 472 021,61 € | 12 414 501,37 € |
| Année 2 | 457 732,04 € | 455 288,20 € | 11 956 769,33 € |
| Année 3 | 475 100,37 € | 437 919,87 € | 11 481 668,96 € |
| Année 4 | 493 127,73 € | 419 892,51 € | 10 988 541,23 € |
| Année 5 | 511 839,12 € | 401 181,12 € | 10 476 702,11 € |
| Année 6 | 531 260,52 € | 381 759,72 € | 9 945 441,59 € |
| Année 7 | 551 418,85 € | 361 601,39 € | 9 394 022,74 € |
| Année 8 | 572 342,07 € | 340 678,17 € | 8 821 680,67 € |
| Année 9 | 594 059,21 € | 318 961,03 € | 8 227 621,46 € |
| Année 10 | 616 600,38 € | 296 419,86 € | 7 611 021,08 € |
| Année 11 | 639 996,87 € | 273 023,37 € | 6 971 024,21 € |
| Année 12 | 664 281,11 € | 248 739,13 € | 6 306 743,10 € |
| Année 13 | 689 486,80 € | 223 533,44 € | 5 617 256,30 € |
| Année 14 | 715 648,93 € | 197 371,31 € | 4 901 607,37 € |
| Année 15 | 742 803,74 € | 170 216,50 € | 4 158 803,63 € |
| Année 16 | 770 988,93 € | 142 031,31 € | 3 387 814,70 € |
| Année 17 | 800 243,59 € | 112 776,65 € | 2 587 571,11 € |
| Année 18 | 830 608,30 € | 82 411,94 € | 1 756 962,81 € |
| Année 19 | 862 125,18 € | 50 895,06 € | 894 837,63 € |
| Année 20 | 894 837,63 € | 18 182,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 855 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 266 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.