Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 789,10 € | 75 789,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 664 € / mois | 216 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 440 € | 13 829 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 138 € | 13 125 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 283,48 € | 470 185,72 € | 12 366 216,52 € |
| Année 2 | 455 951,80 € | 453 517,40 € | 11 910 264,72 € |
| Année 3 | 473 252,57 € | 436 216,63 € | 11 437 012,15 € |
| Année 4 | 491 209,84 € | 418 259,36 € | 10 945 802,31 € |
| Année 5 | 509 848,46 € | 399 620,74 € | 10 435 953,85 € |
| Année 6 | 529 194,32 € | 380 274,88 € | 9 906 759,53 € |
| Année 7 | 549 274,26 € | 360 194,94 € | 9 357 485,27 € |
| Année 8 | 570 116,06 € | 339 353,14 € | 8 787 369,21 € |
| Année 9 | 591 748,74 € | 317 720,46 € | 8 195 620,47 € |
| Année 10 | 614 202,26 € | 295 266,94 € | 7 581 418,21 € |
| Année 11 | 637 507,75 € | 271 961,45 € | 6 943 910,46 € |
| Année 12 | 661 697,55 € | 247 771,65 € | 6 282 212,91 € |
| Année 13 | 686 805,21 € | 222 663,99 € | 5 595 407,70 € |
| Année 14 | 712 865,57 € | 196 603,63 € | 4 882 542,13 € |
| Année 15 | 739 914,79 € | 169 554,41 € | 4 142 627,34 € |
| Année 16 | 767 990,35 € | 141 478,85 € | 3 374 636,99 € |
| Année 17 | 797 131,23 € | 112 337,97 € | 2 577 505,76 € |
| Année 18 | 827 377,83 € | 82 091,37 € | 1 750 127,93 € |
| Année 19 | 858 772,16 € | 50 697,04 € | 891 355,77 € |
| Année 20 | 891 355,77 € | 18 111,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 805 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 540 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.