Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 005 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 789,03 € | 67 789,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 421 € / mois | 193 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 440 € | 14 045 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 138 € | 13 330 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 005 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 407,06 € | 499 061,30 € | 12 691 092,94 € |
| Année 2 | 326 825,35 € | 486 643,01 € | 12 364 267,59 € |
| Année 3 | 339 734,11 € | 473 734,25 € | 12 024 533,48 € |
| Année 4 | 353 152,78 € | 460 315,58 € | 11 671 380,70 € |
| Année 5 | 367 101,41 € | 446 366,95 € | 11 304 279,29 € |
| Année 6 | 381 600,99 € | 431 867,37 € | 10 922 678,30 € |
| Année 7 | 396 673,29 € | 416 795,07 € | 10 526 005,01 € |
| Année 8 | 412 340,87 € | 401 127,49 € | 10 113 664,14 € |
| Année 9 | 428 627,28 € | 384 841,08 € | 9 685 036,86 € |
| Année 10 | 445 557,00 € | 367 911,36 € | 9 239 479,86 € |
| Année 11 | 463 155,38 € | 350 312,98 € | 8 776 324,48 € |
| Année 12 | 481 448,86 € | 332 019,50 € | 8 294 875,62 € |
| Année 13 | 500 464,87 € | 313 003,49 € | 7 794 410,75 € |
| Année 14 | 520 231,97 € | 293 236,39 € | 7 274 178,78 € |
| Année 15 | 540 779,84 € | 272 688,52 € | 6 733 398,94 € |
| Année 16 | 562 139,28 € | 251 329,08 € | 6 171 259,66 € |
| Année 17 | 584 342,36 € | 229 126,00 € | 5 586 917,30 € |
| Année 18 | 607 422,41 € | 206 045,95 € | 4 979 494,89 € |
| Année 19 | 631 414,08 € | 182 054,28 € | 4 348 080,81 € |
| Année 20 | 656 353,34 € | 157 115,02 € | 3 691 727,47 € |
| Année 21 | 682 277,64 € | 131 190,72 € | 3 009 449,83 € |
| Année 22 | 709 225,90 € | 104 242,46 € | 2 300 223,93 € |
| Année 23 | 737 238,55 € | 76 229,81 € | 1 562 985,38 € |
| Année 24 | 766 357,61 € | 47 110,75 € | 796 627,77 € |
| Année 25 | 796 627,77 € | 16 841,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 005 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 300 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.