Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 267,80 € | 67 267,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 842 € / mois | 192 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 440 € | 13 937 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 638 € | 13 228 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 989,63 € | 495 223,97 € | 12 593 510,37 € |
| Année 2 | 324 312,40 € | 482 901,20 € | 12 269 197,97 € |
| Année 3 | 337 121,92 € | 470 091,68 € | 11 932 076,05 € |
| Année 4 | 350 437,39 € | 456 776,21 € | 11 581 638,66 € |
| Année 5 | 364 278,80 € | 442 934,80 € | 11 217 359,86 € |
| Année 6 | 378 666,90 € | 428 546,70 € | 10 838 692,96 € |
| Année 7 | 393 623,29 € | 413 590,31 € | 10 445 069,67 € |
| Année 8 | 409 170,42 € | 398 043,18 € | 10 035 899,25 € |
| Année 9 | 425 331,61 € | 381 881,99 € | 9 610 567,64 € |
| Année 10 | 442 131,15 € | 365 082,45 € | 9 168 436,49 € |
| Année 11 | 459 594,22 € | 347 619,38 € | 8 708 842,27 € |
| Année 12 | 477 747,04 € | 329 466,56 € | 8 231 095,23 € |
| Année 13 | 496 616,82 € | 310 596,78 € | 7 734 478,41 € |
| Année 14 | 516 231,94 € | 290 981,66 € | 7 218 246,47 € |
| Année 15 | 536 621,81 € | 270 591,79 € | 6 681 624,66 € |
| Année 16 | 557 817,04 € | 249 396,56 € | 6 123 807,62 € |
| Année 17 | 579 849,40 € | 227 364,20 € | 5 543 958,22 € |
| Année 18 | 602 752,00 € | 204 461,60 € | 4 941 206,22 € |
| Année 19 | 626 559,17 € | 180 654,43 € | 4 314 647,05 € |
| Année 20 | 651 306,70 € | 155 906,90 € | 3 663 340,35 € |
| Année 21 | 677 031,67 € | 130 181,93 € | 2 986 308,68 € |
| Année 22 | 703 772,73 € | 103 440,87 € | 2 282 535,95 € |
| Année 23 | 731 569,96 € | 75 643,64 € | 1 550 965,99 € |
| Année 24 | 760 465,13 € | 46 748,47 € | 790 500,86 € |
| Année 25 | 790 500,86 € | 16 712,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 905 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 032 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.