Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 083,90 € | 65 083,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 224 € / mois | 185 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 440 € | 13 937 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 638 € | 13 228 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 673,12 € | 571 333,68 € | 12 695 826,88 € |
| Année 2 | 219 218,08 € | 561 788,72 € | 12 476 608,80 € |
| Année 3 | 229 197,55 € | 551 809,25 € | 12 247 411,25 € |
| Année 4 | 239 631,34 € | 541 375,46 € | 12 007 779,91 € |
| Année 5 | 250 540,11 € | 530 466,69 € | 11 757 239,80 € |
| Année 6 | 261 945,46 € | 519 061,34 € | 11 495 294,34 € |
| Année 7 | 273 870,03 € | 507 136,77 € | 11 221 424,31 € |
| Année 8 | 286 337,44 € | 494 669,36 € | 10 935 086,87 € |
| Année 9 | 299 372,43 € | 481 634,37 € | 10 635 714,44 € |
| Année 10 | 313 000,76 € | 468 006,04 € | 10 322 713,68 € |
| Année 11 | 327 249,52 € | 453 757,28 € | 9 995 464,16 € |
| Année 12 | 342 146,94 € | 438 859,86 € | 9 653 317,22 € |
| Année 13 | 357 722,53 € | 423 284,27 € | 9 295 594,69 € |
| Année 14 | 374 007,16 € | 406 999,64 € | 8 921 587,53 € |
| Année 15 | 391 033,12 € | 389 973,68 € | 8 530 554,41 € |
| Année 16 | 408 834,16 € | 372 172,64 € | 8 121 720,25 € |
| Année 17 | 427 445,54 € | 353 561,26 € | 7 694 274,71 € |
| Année 18 | 446 904,20 € | 334 102,60 € | 7 247 370,51 € |
| Année 19 | 467 248,64 € | 313 758,16 € | 6 780 121,87 € |
| Année 20 | 488 519,25 € | 292 487,55 € | 6 291 602,62 € |
| Année 21 | 510 758,17 € | 270 248,63 € | 5 780 844,45 € |
| Année 22 | 534 009,44 € | 246 997,36 € | 5 246 835,01 € |
| Année 23 | 558 319,21 € | 222 687,59 € | 4 688 515,80 € |
| Année 24 | 583 735,62 € | 197 271,18 € | 4 104 780,18 € |
| Année 25 | 610 309,08 € | 170 697,72 € | 3 494 471,10 € |
| Année 26 | 638 092,22 € | 142 914,58 € | 2 856 378,88 € |
| Année 27 | 667 140,15 € | 113 866,65 € | 2 189 238,73 € |
| Année 28 | 697 510,41 € | 83 496,39 € | 1 491 728,32 € |
| Année 29 | 729 263,26 € | 51 743,54 € | 762 465,06 € |
| Année 30 | 762 465,06 € | 18 545,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 905 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.