Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 717,63 € | 73 717,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 387 € / mois | 210 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 440 € | 13 451 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 388 € | 12 766 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 276,94 € | 457 334,62 € | 12 028 223,06 € |
| Année 2 | 443 489,68 € | 441 121,88 € | 11 584 733,38 € |
| Année 3 | 460 317,60 € | 424 293,96 € | 11 124 415,78 € |
| Année 4 | 477 784,04 € | 406 827,52 € | 10 646 631,74 € |
| Année 5 | 495 913,24 € | 388 698,32 € | 10 150 718,50 € |
| Année 6 | 514 730,31 € | 369 881,25 € | 9 635 988,19 € |
| Année 7 | 534 261,44 € | 350 350,12 € | 9 101 726,75 € |
| Année 8 | 554 533,62 € | 330 077,94 € | 8 547 193,13 € |
| Année 9 | 575 575,05 € | 309 036,51 € | 7 971 618,08 € |
| Année 10 | 597 414,82 € | 287 196,74 € | 7 374 203,26 € |
| Année 11 | 620 083,35 € | 264 528,21 € | 6 754 119,91 € |
| Année 12 | 643 611,99 € | 240 999,57 € | 6 110 507,92 € |
| Année 13 | 668 033,40 € | 216 578,16 € | 5 442 474,52 € |
| Année 14 | 693 381,50 € | 191 230,06 € | 4 749 093,02 € |
| Année 15 | 719 691,38 € | 164 920,18 € | 4 029 401,64 € |
| Année 16 | 746 999,59 € | 137 611,97 € | 3 282 402,05 € |
| Année 17 | 775 343,99 € | 109 267,57 € | 2 507 058,06 € |
| Année 18 | 804 763,89 € | 79 847,67 € | 1 702 294,17 € |
| Année 19 | 835 300,10 € | 49 311,46 € | 866 994,07 € |
| Année 20 | 866 994,07 € | 17 616,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 455 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.