Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 125,78 € | 73 125,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 593 € / mois | 208 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 440 € | 13 343 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 888 € | 12 664 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 846,50 € | 453 662,86 € | 11 931 653,50 € |
| Année 2 | 439 929,06 € | 437 580,30 € | 11 491 724,44 € |
| Année 3 | 456 621,88 € | 420 887,48 € | 11 035 102,56 € |
| Année 4 | 473 948,07 € | 403 561,29 € | 10 561 154,49 € |
| Année 5 | 491 931,72 € | 385 577,64 € | 10 069 222,77 € |
| Année 6 | 510 597,75 € | 366 911,61 € | 9 558 625,02 € |
| Année 7 | 529 972,04 € | 347 537,32 € | 9 028 652,98 € |
| Année 8 | 550 081,48 € | 327 427,88 € | 8 478 571,50 € |
| Année 9 | 570 953,94 € | 306 555,42 € | 7 907 617,56 € |
| Année 10 | 592 618,41 € | 284 890,95 € | 7 314 999,15 € |
| Année 11 | 615 104,92 € | 262 404,44 € | 6 699 894,23 € |
| Année 12 | 638 444,66 € | 239 064,70 € | 6 061 449,57 € |
| Année 13 | 662 670,00 € | 214 839,36 € | 5 398 779,57 € |
| Année 14 | 687 814,56 € | 189 694,80 € | 4 710 965,01 € |
| Année 15 | 713 913,23 € | 163 596,13 € | 3 997 051,78 € |
| Année 16 | 741 002,20 € | 136 507,16 € | 3 256 049,58 € |
| Année 17 | 769 119,02 € | 108 390,34 € | 2 486 930,56 € |
| Année 18 | 798 302,73 € | 79 206,63 € | 1 688 627,83 € |
| Année 19 | 828 593,79 € | 48 915,57 € | 860 034,04 € |
| Année 20 | 860 034,04 € | 17 475,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 355 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.