Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 829,86 € | 72 829,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 697 € / mois | 208 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 440 € | 13 289 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 638 € | 12 613 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 131,32 € | 451 827,00 € | 11 883 368,68 € |
| Année 2 | 438 148,83 € | 435 809,49 € | 11 445 219,85 € |
| Année 3 | 454 774,08 € | 419 184,24 € | 10 990 445,77 € |
| Année 4 | 472 030,17 € | 401 928,15 € | 10 518 415,60 € |
| Année 5 | 489 941,04 € | 384 017,28 € | 10 028 474,56 € |
| Année 6 | 508 531,53 € | 365 426,79 € | 9 519 943,03 € |
| Année 7 | 527 827,42 € | 346 130,90 € | 8 992 115,61 € |
| Année 8 | 547 855,47 € | 326 102,85 € | 8 444 260,14 € |
| Année 9 | 568 643,48 € | 305 314,84 € | 7 875 616,66 € |
| Année 10 | 590 220,28 € | 283 738,04 € | 7 285 396,38 € |
| Année 11 | 612 615,78 € | 261 342,54 € | 6 672 780,60 € |
| Année 12 | 635 861,07 € | 238 097,25 € | 6 036 919,53 € |
| Année 13 | 659 988,40 € | 213 969,92 € | 5 376 931,13 € |
| Année 14 | 685 031,22 € | 188 927,10 € | 4 691 899,91 € |
| Année 15 | 711 024,26 € | 162 934,06 € | 3 980 875,65 € |
| Année 16 | 738 003,61 € | 135 954,71 € | 3 242 872,04 € |
| Année 17 | 766 006,66 € | 107 951,66 € | 2 476 865,38 € |
| Année 18 | 795 072,27 € | 78 886,05 € | 1 681 793,11 € |
| Année 19 | 825 240,77 € | 48 717,55 € | 856 552,34 € |
| Année 20 | 856 552,34 € | 17 404,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 305 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.