Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 696,81 € | 88 696,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 778 € / mois | 253 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 440 € | 13 289 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 638 € | 12 613 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 275,20 € | 435 086,52 € | 11 676 224,80 € |
| Année 2 | 652 436,74 € | 411 924,98 € | 11 023 788,06 € |
| Année 3 | 676 450,81 € | 387 910,91 € | 10 347 337,25 € |
| Année 4 | 701 348,71 € | 363 013,01 € | 9 645 988,54 € |
| Année 5 | 727 163,07 € | 337 198,65 € | 8 918 825,47 € |
| Année 6 | 753 927,52 € | 310 434,20 € | 8 164 897,95 € |
| Année 7 | 781 677,08 € | 282 684,64 € | 7 383 220,87 € |
| Année 8 | 810 448,06 € | 253 913,66 € | 6 572 772,81 € |
| Année 9 | 840 277,97 € | 224 083,75 € | 5 732 494,84 € |
| Année 10 | 871 205,84 € | 193 155,88 € | 4 861 289,00 € |
| Année 11 | 903 272,04 € | 161 089,68 € | 3 958 016,96 € |
| Année 12 | 936 518,51 € | 127 843,21 € | 3 021 498,45 € |
| Année 13 | 970 988,68 € | 93 373,04 € | 2 050 509,77 € |
| Année 14 | 1 006 727,54 € | 57 634,18 € | 1 043 782,23 € |
| Année 15 | 1 043 782,23 € | 20 579,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 305 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 230 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.