Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 205 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 976,02 € | 87 976,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 594 € / mois | 251 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 440 € | 13 181 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 138 € | 12 510 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 161,44 € | 431 550,80 € | 11 581 338,56 € |
| Année 2 | 647 134,77 € | 408 577,47 € | 10 934 203,79 € |
| Année 3 | 670 953,64 € | 384 758,60 € | 10 263 250,15 € |
| Année 4 | 695 649,25 € | 360 062,99 € | 9 567 600,90 € |
| Année 5 | 721 253,81 € | 334 458,43 € | 8 846 347,09 € |
| Année 6 | 747 800,75 € | 307 911,49 € | 8 098 546,34 € |
| Année 7 | 775 324,85 € | 280 387,39 € | 7 323 221,49 € |
| Année 8 | 803 861,99 € | 251 850,25 € | 6 519 359,50 € |
| Année 9 | 833 449,51 € | 222 262,73 € | 5 685 909,99 € |
| Année 10 | 864 126,01 € | 191 586,23 € | 4 821 783,98 € |
| Année 11 | 895 931,64 € | 159 780,60 € | 3 925 852,34 € |
| Année 12 | 928 907,92 € | 126 804,32 € | 2 996 944,42 € |
| Année 13 | 963 097,97 € | 92 614,27 € | 2 033 846,45 € |
| Année 14 | 998 546,42 € | 57 165,82 € | 1 035 300,03 € |
| Année 15 | 1 035 300,03 € | 20 412,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 205 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 220 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.