Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 615,63 € | 87 615,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 502 € / mois | 250 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 440 € | 13 127 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 888 € | 12 459 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 604,62 € | 429 782,94 € | 11 533 895,38 € |
| Année 2 | 644 483,81 € | 406 903,75 € | 10 889 411,57 € |
| Année 3 | 668 205,15 € | 383 182,41 € | 10 221 206,42 € |
| Année 4 | 692 799,57 € | 358 587,99 € | 9 528 406,85 € |
| Année 5 | 718 299,24 € | 333 088,32 € | 8 810 107,61 € |
| Année 6 | 744 737,44 € | 306 650,12 € | 8 065 370,17 € |
| Année 7 | 772 148,79 € | 279 238,77 € | 7 293 221,38 € |
| Année 8 | 800 569,05 € | 250 818,51 € | 6 492 652,33 € |
| Année 9 | 830 035,34 € | 221 352,22 € | 5 662 616,99 € |
| Année 10 | 860 586,20 € | 190 801,36 € | 4 802 030,79 € |
| Année 11 | 892 261,53 € | 159 126,03 € | 3 909 769,26 € |
| Année 12 | 925 102,73 € | 126 284,83 € | 2 984 666,53 € |
| Année 13 | 959 152,73 € | 92 234,83 € | 2 025 513,80 € |
| Année 14 | 994 455,96 € | 56 931,60 € | 1 031 057,84 € |
| Année 15 | 1 031 057,84 € | 20 328,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 155 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.