Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 358,55 € | 63 358,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 996 € / mois | 181 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 440 € | 13 127 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 888 € | 12 459 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 858,44 € | 466 444,16 € | 11 861 641,56 € |
| Année 2 | 305 465,10 € | 454 837,50 € | 11 556 176,46 € |
| Année 3 | 317 530,22 € | 442 772,38 € | 11 238 646,24 € |
| Année 4 | 330 071,86 € | 430 230,74 € | 10 908 574,38 € |
| Année 5 | 343 108,85 € | 417 193,75 € | 10 565 465,53 € |
| Année 6 | 356 660,82 € | 403 641,78 € | 10 208 804,71 € |
| Année 7 | 370 747,98 € | 389 554,62 € | 9 838 056,73 € |
| Année 8 | 385 391,61 € | 374 910,99 € | 9 452 665,12 € |
| Année 9 | 400 613,60 € | 359 689,00 € | 9 052 051,52 € |
| Année 10 | 416 436,85 € | 343 865,75 € | 8 635 614,67 € |
| Année 11 | 432 885,05 € | 327 417,55 € | 8 202 729,62 € |
| Année 12 | 449 982,92 € | 310 319,68 € | 7 752 746,70 € |
| Année 13 | 467 756,11 € | 292 546,49 € | 7 284 990,59 € |
| Année 14 | 486 231,29 € | 274 071,31 € | 6 798 759,30 € |
| Année 15 | 505 436,19 € | 254 866,41 € | 6 293 323,11 € |
| Année 16 | 525 399,68 € | 234 902,92 € | 5 767 923,43 € |
| Année 17 | 546 151,65 € | 214 150,95 € | 5 221 771,78 € |
| Année 18 | 567 723,25 € | 192 579,35 € | 4 654 048,53 € |
| Année 19 | 590 146,88 € | 170 155,72 € | 4 063 901,65 € |
| Année 20 | 613 456,21 € | 146 846,39 € | 3 450 445,44 € |
| Année 21 | 637 686,19 € | 122 616,41 € | 2 812 759,25 € |
| Année 22 | 662 873,21 € | 97 429,39 € | 2 149 886,04 € |
| Année 23 | 689 055,02 € | 71 247,58 € | 1 460 831,02 € |
| Année 24 | 716 270,95 € | 44 031,65 € | 744 560,07 € |
| Année 25 | 744 560,07 € | 15 740,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 155 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.