Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 837,31 € | 62 837,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 416 € / mois | 179 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 440 € | 13 019 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 388 € | 12 356 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 440,86 € | 462 606,86 € | 11 764 059,14 € |
| Année 2 | 302 952,04 € | 451 095,68 € | 11 461 107,10 € |
| Année 3 | 314 917,89 € | 439 129,83 € | 11 146 189,21 € |
| Année 4 | 327 356,36 € | 426 691,36 € | 10 818 832,85 € |
| Année 5 | 340 286,11 € | 413 761,61 € | 10 478 546,74 € |
| Année 6 | 353 726,55 € | 400 321,17 € | 10 124 820,19 € |
| Année 7 | 367 697,87 € | 386 349,85 € | 9 757 122,32 € |
| Année 8 | 382 221,00 € | 371 826,72 € | 9 374 901,32 € |
| Année 9 | 397 317,75 € | 356 729,97 € | 8 977 583,57 € |
| Année 10 | 413 010,83 € | 341 036,89 € | 8 564 572,74 € |
| Année 11 | 429 323,70 € | 324 724,02 € | 8 135 249,04 € |
| Année 12 | 446 280,91 € | 307 766,81 € | 7 688 968,13 € |
| Année 13 | 463 907,87 € | 290 139,85 € | 7 225 060,26 € |
| Année 14 | 482 231,06 € | 271 816,66 € | 6 742 829,20 € |
| Année 15 | 501 278,01 € | 252 769,71 € | 6 241 551,19 € |
| Année 16 | 521 077,20 € | 232 970,52 € | 5 720 473,99 € |
| Année 17 | 541 658,45 € | 212 389,27 € | 5 178 815,54 € |
| Année 18 | 563 052,60 € | 190 995,12 € | 4 615 762,94 € |
| Année 19 | 585 291,77 € | 168 755,95 € | 4 030 471,17 € |
| Année 20 | 608 409,30 € | 145 638,42 € | 3 422 061,87 € |
| Année 21 | 632 439,93 € | 121 607,79 € | 2 789 621,94 € |
| Année 22 | 657 419,74 € | 96 627,98 € | 2 132 202,20 € |
| Année 23 | 683 386,16 € | 70 661,56 € | 1 448 816,04 € |
| Année 24 | 710 378,18 € | 43 669,54 € | 738 437,86 € |
| Année 25 | 738 437,86 € | 15 611,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 055 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 666 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.