Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 316,08 € | 62 316,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 837 € / mois | 178 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 440 € | 12 911 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 888 € | 12 254 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 023,41 € | 458 769,55 € | 11 666 476,59 € |
| Année 2 | 300 439,11 € | 447 353,85 € | 11 366 037,48 € |
| Année 3 | 312 305,70 € | 435 487,26 € | 11 053 731,78 € |
| Année 4 | 324 640,97 € | 423 151,99 € | 10 729 090,81 € |
| Année 5 | 337 463,50 € | 410 329,46 € | 10 391 627,31 € |
| Année 6 | 350 792,47 € | 397 000,49 € | 10 040 834,84 € |
| Année 7 | 364 647,86 € | 383 145,10 € | 9 676 186,98 € |
| Année 8 | 379 050,53 € | 368 742,43 € | 9 297 136,45 € |
| Année 9 | 394 022,08 € | 353 770,88 € | 8 903 114,37 € |
| Année 10 | 409 584,97 € | 338 207,99 € | 8 493 529,40 € |
| Année 11 | 425 762,54 € | 322 030,42 € | 8 067 766,86 € |
| Année 12 | 442 579,09 € | 305 213,87 € | 7 625 187,77 € |
| Année 13 | 460 059,84 € | 287 733,12 € | 7 165 127,93 € |
| Année 14 | 478 231,06 € | 269 561,90 € | 6 686 896,87 € |
| Année 15 | 497 119,97 € | 250 672,99 € | 6 189 776,90 € |
| Année 16 | 516 754,98 € | 231 037,98 € | 5 673 021,92 € |
| Année 17 | 537 165,49 € | 210 627,47 € | 5 135 856,43 € |
| Année 18 | 558 382,17 € | 189 410,79 € | 4 577 474,26 € |
| Année 19 | 580 436,85 € | 167 356,11 € | 3 997 037,41 € |
| Année 20 | 603 362,67 € | 144 430,29 € | 3 393 674,74 € |
| Année 21 | 627 193,97 € | 120 598,99 € | 2 766 480,77 € |
| Année 22 | 651 966,56 € | 95 826,40 € | 2 114 514,21 € |
| Année 23 | 677 717,58 € | 70 075,38 € | 1 436 796,63 € |
| Année 24 | 704 485,74 € | 43 307,22 € | 732 310,89 € |
| Année 25 | 732 310,89 € | 15 481,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 046 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.