Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 055,46 € | 62 055,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 047 € / mois | 177 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 440 € | 12 857 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 638 € | 12 203 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 814,62 € | 456 850,90 € | 11 617 685,38 € |
| Année 2 | 299 182,59 € | 445 482,93 € | 11 318 502,79 € |
| Année 3 | 310 999,54 € | 433 665,98 € | 11 007 503,25 € |
| Année 4 | 323 283,23 € | 421 382,29 € | 10 684 220,02 € |
| Année 5 | 336 052,11 € | 408 613,41 € | 10 348 167,91 € |
| Année 6 | 349 325,34 € | 395 340,18 € | 9 998 842,57 € |
| Année 7 | 363 122,79 € | 381 542,73 € | 9 635 719,78 € |
| Année 8 | 377 465,26 € | 367 200,26 € | 9 258 254,52 € |
| Année 9 | 392 374,16 € | 352 291,36 € | 8 865 880,36 € |
| Année 10 | 407 871,96 € | 336 793,56 € | 8 458 008,40 € |
| Année 11 | 423 981,88 € | 320 683,64 € | 8 034 026,52 € |
| Année 12 | 440 728,07 € | 303 937,45 € | 7 593 298,45 € |
| Année 13 | 458 135,75 € | 286 529,77 € | 7 135 162,70 € |
| Année 14 | 476 230,95 € | 268 434,57 € | 6 658 931,75 € |
| Année 15 | 495 040,87 € | 249 624,65 € | 6 163 890,88 € |
| Année 16 | 514 593,75 € | 230 071,77 € | 5 649 297,13 € |
| Année 17 | 534 918,91 € | 209 746,61 € | 5 114 378,22 € |
| Année 18 | 556 046,84 € | 188 618,68 € | 4 558 331,38 € |
| Année 19 | 578 009,30 € | 166 656,22 € | 3 980 322,08 € |
| Année 20 | 600 839,21 € | 143 826,31 € | 3 379 482,87 € |
| Année 21 | 624 570,85 € | 120 094,67 € | 2 754 912,02 € |
| Année 22 | 649 239,83 € | 95 425,69 € | 2 105 672,19 € |
| Année 23 | 674 883,17 € | 69 782,35 € | 1 430 789,02 € |
| Année 24 | 701 539,34 € | 43 126,18 € | 729 249,68 € |
| Année 25 | 729 249,68 € | 15 417,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.