Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 040,79 € | 60 040,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 942 € / mois | 171 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 440 € | 12 857 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 638 € | 12 203 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 426,36 € | 527 063,12 € | 11 712 073,64 € |
| Année 2 | 202 231,72 € | 518 257,76 € | 11 509 841,92 € |
| Année 3 | 211 437,92 € | 509 051,56 € | 11 298 404,00 € |
| Année 4 | 221 063,26 € | 499 426,22 € | 11 077 340,74 € |
| Année 5 | 231 126,72 € | 489 362,76 € | 10 846 214,02 € |
| Année 6 | 241 648,32 € | 478 841,16 € | 10 604 565,70 € |
| Année 7 | 252 648,91 € | 467 840,57 € | 10 351 916,79 € |
| Année 8 | 264 150,25 € | 456 339,23 € | 10 087 766,54 € |
| Année 9 | 276 175,20 € | 444 314,28 € | 9 811 591,34 € |
| Année 10 | 288 747,55 € | 431 741,93 € | 9 522 843,79 € |
| Année 11 | 301 892,24 € | 418 597,24 € | 9 220 951,55 € |
| Année 12 | 315 635,29 € | 404 854,19 € | 8 905 316,26 € |
| Année 13 | 330 003,97 € | 390 485,51 € | 8 575 312,29 € |
| Année 14 | 345 026,78 € | 375 462,70 € | 8 230 285,51 € |
| Année 15 | 360 733,46 € | 359 756,02 € | 7 869 552,05 € |
| Année 16 | 377 155,18 € | 343 334,30 € | 7 492 396,87 € |
| Année 17 | 394 324,44 € | 326 165,04 € | 7 098 072,43 € |
| Année 18 | 412 275,31 € | 308 214,17 € | 6 685 797,12 € |
| Année 19 | 431 043,35 € | 289 446,13 € | 6 254 753,77 € |
| Année 20 | 450 665,78 € | 269 823,70 € | 5 804 087,99 € |
| Année 21 | 471 181,46 € | 249 308,02 € | 5 332 906,53 € |
| Année 22 | 492 631,12 € | 227 858,36 € | 4 840 275,41 € |
| Année 23 | 515 057,20 € | 205 432,28 € | 4 325 218,21 € |
| Année 24 | 538 504,20 € | 181 985,28 € | 3 786 714,01 € |
| Année 25 | 563 018,59 € | 157 470,89 € | 3 223 695,42 € |
| Année 26 | 588 648,90 € | 131 840,58 € | 2 635 046,52 € |
| Année 27 | 615 446,03 € | 105 043,45 € | 2 019 600,49 € |
| Année 28 | 643 463,04 € | 77 026,44 € | 1 376 137,45 € |
| Année 29 | 672 755,47 € | 47 734,01 € | 703 381,98 € |
| Année 30 | 703 381,98 € | 17 108,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.