Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 788,64 € | 59 788,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 178 € / mois | 170 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 440 € | 12 803 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 388 € | 12 151 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 614,08 € | 524 849,60 € | 11 662 885,92 € |
| Année 2 | 201 382,47 € | 516 081,21 € | 11 461 503,45 € |
| Année 3 | 210 550,02 € | 506 913,66 € | 11 250 953,43 € |
| Année 4 | 220 134,92 € | 497 328,76 € | 11 030 818,51 € |
| Année 5 | 230 156,11 € | 487 307,57 € | 10 800 662,40 € |
| Année 6 | 240 633,56 € | 476 830,12 € | 10 560 028,84 € |
| Année 7 | 251 587,93 € | 465 875,75 € | 10 308 440,91 € |
| Année 8 | 263 040,99 € | 454 422,69 € | 10 045 399,92 € |
| Année 9 | 275 015,45 € | 442 448,23 € | 9 770 384,47 € |
| Année 10 | 287 534,99 € | 429 928,69 € | 9 482 849,48 € |
| Année 11 | 300 624,46 € | 416 839,22 € | 9 182 225,02 € |
| Année 12 | 314 309,82 € | 403 153,86 € | 8 867 915,20 € |
| Année 13 | 328 618,17 € | 388 845,51 € | 8 539 297,03 € |
| Année 14 | 343 577,90 € | 373 885,78 € | 8 195 719,13 € |
| Année 15 | 359 218,62 € | 358 245,06 € | 7 836 500,51 € |
| Année 16 | 375 571,34 € | 341 892,34 € | 7 460 929,17 € |
| Année 17 | 392 668,53 € | 324 795,15 € | 7 068 260,64 € |
| Année 18 | 410 544,01 € | 306 919,67 € | 6 657 716,63 € |
| Année 19 | 429 233,24 € | 288 230,44 € | 6 228 483,39 € |
| Année 20 | 448 773,24 € | 268 690,44 € | 5 779 710,15 € |
| Année 21 | 469 202,80 € | 248 260,88 € | 5 310 507,35 € |
| Année 22 | 490 562,35 € | 226 901,33 € | 4 819 945,00 € |
| Année 23 | 512 894,27 € | 204 569,41 € | 4 307 050,73 € |
| Année 24 | 536 242,83 € | 181 220,85 € | 3 770 807,90 € |
| Année 25 | 560 654,24 € | 156 809,44 € | 3 210 153,66 € |
| Année 26 | 586 176,95 € | 131 286,73 € | 2 623 976,71 € |
| Année 27 | 612 861,52 € | 104 602,16 € | 2 011 115,19 € |
| Année 28 | 640 760,91 € | 76 702,77 € | 1 370 354,28 € |
| Année 29 | 669 930,30 € | 47 533,38 € | 700 423,98 € |
| Année 30 | 700 423,98 € | 17 036,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 825 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.