Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 166,54 € | 70 166,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 626 € / mois | 200 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 440 € | 12 803 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 388 € | 12 151 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 694,33 € | 435 304,15 € | 11 448 805,67 € |
| Année 2 | 422 126,11 € | 419 872,37 € | 11 026 679,56 € |
| Année 3 | 438 143,39 € | 403 855,09 € | 10 588 536,17 € |
| Année 4 | 454 768,45 € | 387 230,03 € | 10 133 767,72 € |
| Année 5 | 472 024,35 € | 369 974,13 € | 9 661 743,37 € |
| Année 6 | 489 934,97 € | 352 063,51 € | 9 171 808,40 € |
| Année 7 | 508 525,26 € | 333 473,22 € | 8 663 283,14 € |
| Année 8 | 527 820,88 € | 314 177,60 € | 8 135 462,26 € |
| Année 9 | 547 848,67 € | 294 149,81 € | 7 587 613,59 € |
| Année 10 | 568 636,44 € | 273 362,04 € | 7 018 977,15 € |
| Année 11 | 590 212,96 € | 251 785,52 € | 6 428 764,19 € |
| Année 12 | 612 608,21 € | 229 390,27 € | 5 816 155,98 € |
| Année 13 | 635 853,21 € | 206 145,27 € | 5 180 302,77 € |
| Année 14 | 659 980,22 € | 182 018,26 € | 4 520 322,55 € |
| Année 15 | 685 022,74 € | 156 975,74 € | 3 835 299,81 € |
| Année 16 | 711 015,47 € | 130 983,01 € | 3 124 284,34 € |
| Année 17 | 737 994,47 € | 104 004,01 € | 2 386 289,87 € |
| Année 18 | 765 997,17 € | 76 001,31 € | 1 620 292,70 € |
| Année 19 | 795 062,42 € | 46 936,06 € | 825 230,28 € |
| Année 20 | 825 230,28 € | 16 767,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.