Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 453,26 € | 85 453,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 949 € / mois | 244 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 440 € | 12 803 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 388 € | 12 151 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 263,28 € | 419 175,84 € | 11 249 236,72 € |
| Année 2 | 628 577,85 € | 396 861,27 € | 10 620 658,87 € |
| Année 3 | 651 713,70 € | 373 725,42 € | 9 968 945,17 € |
| Année 4 | 675 701,16 € | 349 737,96 € | 9 293 244,01 € |
| Année 5 | 700 571,47 € | 324 867,65 € | 8 592 672,54 € |
| Année 6 | 726 357,20 € | 299 081,92 € | 7 866 315,34 € |
| Année 7 | 753 092,02 € | 272 347,10 € | 7 113 223,32 € |
| Année 8 | 780 810,86 € | 244 628,26 € | 6 332 412,46 € |
| Année 9 | 809 549,92 € | 215 889,20 € | 5 522 862,54 € |
| Année 10 | 839 346,79 € | 186 092,33 € | 4 683 515,75 € |
| Année 11 | 870 240,37 € | 155 198,75 € | 3 813 275,38 € |
| Année 12 | 902 271,04 € | 123 168,08 € | 2 911 004,34 € |
| Année 13 | 935 480,64 € | 89 958,48 € | 1 975 523,70 € |
| Année 14 | 969 912,61 € | 55 526,51 € | 1 005 611,09 € |
| Année 15 | 1 005 611,09 € | 19 827,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 855 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.