Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 813,65 € | 85 813,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 041 € / mois | 245 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 440 € | 12 857 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 638 € | 12 203 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 820,10 € | 420 943,70 € | 11 296 679,90 € |
| Année 2 | 631 228,78 € | 398 535,02 € | 10 665 451,12 € |
| Année 3 | 654 462,22 € | 375 301,58 € | 10 010 988,90 € |
| Année 4 | 678 550,82 € | 351 212,98 € | 9 332 438,08 € |
| Année 5 | 703 526,04 € | 326 237,76 € | 8 628 912,04 € |
| Année 6 | 729 420,50 € | 300 343,30 € | 7 899 491,54 € |
| Année 7 | 756 268,06 € | 273 495,74 € | 7 143 223,48 € |
| Année 8 | 784 103,80 € | 245 660,00 € | 6 359 119,68 € |
| Année 9 | 812 964,07 € | 216 799,73 € | 5 546 155,61 € |
| Année 10 | 842 886,59 € | 186 877,21 € | 4 703 269,02 € |
| Année 11 | 873 910,47 € | 155 853,33 € | 3 829 358,55 € |
| Année 12 | 906 076,22 € | 123 687,58 € | 2 923 282,33 € |
| Année 13 | 939 425,90 € | 90 337,90 € | 1 983 856,43 € |
| Année 14 | 974 003,06 € | 55 760,74 € | 1 009 853,37 € |
| Année 15 | 1 009 853,37 € | 19 910,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 866 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.