Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 462,46 € | 70 462,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 523 € / mois | 201 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 440 € | 12 857 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 638 € | 12 203 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 409,53 € | 437 139,99 € | 11 497 090,47 € |
| Année 2 | 423 906,35 € | 421 643,17 € | 11 073 184,12 € |
| Année 3 | 439 991,19 € | 405 558,33 € | 10 633 192,93 € |
| Année 4 | 456 686,35 € | 388 863,17 € | 10 176 506,58 € |
| Année 5 | 474 015,01 € | 371 534,51 € | 9 702 491,57 € |
| Année 6 | 492 001,20 € | 353 548,32 € | 9 210 490,37 € |
| Année 7 | 510 669,86 € | 334 879,66 € | 8 699 820,51 € |
| Année 8 | 530 046,87 € | 315 502,65 € | 8 169 773,64 € |
| Année 9 | 550 159,15 € | 295 390,37 € | 7 619 614,49 € |
| Année 10 | 571 034,56 € | 274 514,96 € | 7 048 579,93 € |
| Année 11 | 592 702,09 € | 252 847,43 € | 6 455 877,84 € |
| Année 12 | 615 191,77 € | 230 357,75 € | 5 840 686,07 € |
| Année 13 | 638 534,82 € | 207 014,70 € | 5 202 151,25 € |
| Année 14 | 662 763,58 € | 182 785,94 € | 4 539 387,67 € |
| Année 15 | 687 911,70 € | 157 637,82 € | 3 851 475,97 € |
| Année 16 | 714 014,04 € | 131 535,48 € | 3 137 461,93 € |
| Année 17 | 741 106,83 € | 104 442,69 € | 2 396 355,10 € |
| Année 18 | 769 227,65 € | 76 321,87 € | 1 627 127,45 € |
| Année 19 | 798 415,46 € | 47 134,06 € | 828 711,99 € |
| Année 20 | 828 711,99 € | 16 838,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 905 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.