Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 054,31 € | 71 054,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 316 € / mois | 203 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 440 € | 12 965 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 138 € | 12 305 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 839,96 € | 440 811,76 € | 11 593 660,04 € |
| Année 2 | 427 466,97 € | 425 184,75 € | 11 166 193,07 € |
| Année 3 | 443 686,90 € | 408 964,82 € | 10 722 506,17 € |
| Année 4 | 460 522,34 € | 392 129,38 € | 10 261 983,83 € |
| Année 5 | 477 996,54 € | 374 655,18 € | 9 783 987,29 € |
| Année 6 | 496 133,81 € | 356 517,91 € | 9 287 853,48 € |
| Année 7 | 514 959,25 € | 337 692,47 € | 8 772 894,23 € |
| Année 8 | 534 499,03 € | 318 152,69 € | 8 238 395,20 € |
| Année 9 | 554 780,21 € | 297 871,51 € | 7 683 614,99 € |
| Année 10 | 575 831,00 € | 276 820,72 € | 7 107 783,99 € |
| Année 11 | 597 680,53 € | 254 971,19 € | 6 510 103,46 € |
| Année 12 | 620 359,09 € | 232 292,63 € | 5 889 744,37 € |
| Année 13 | 643 898,22 € | 208 753,50 € | 5 245 846,15 € |
| Année 14 | 668 330,50 € | 184 321,22 € | 4 577 515,65 € |
| Année 15 | 693 689,86 € | 158 961,86 € | 3 883 825,79 € |
| Année 16 | 720 011,44 € | 132 640,28 € | 3 163 814,35 € |
| Année 17 | 747 331,79 € | 105 319,93 € | 2 416 482,56 € |
| Année 18 | 775 688,80 € | 76 962,92 € | 1 640 793,76 € |
| Année 19 | 805 121,80 € | 47 529,92 € | 835 671,96 € |
| Année 20 | 835 671,96 € | 16 980,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 005 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 012 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.