Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 646,16 € | 71 646,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 110 € / mois | 204 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 440 € | 13 073 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 638 € | 12 408 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 270,43 € | 444 483,49 € | 11 690 229,57 € |
| Année 2 | 431 027,58 € | 428 726,34 € | 11 259 201,99 € |
| Année 3 | 447 382,63 € | 412 371,29 € | 10 811 819,36 € |
| Année 4 | 464 358,26 € | 395 395,66 € | 10 347 461,10 € |
| Année 5 | 481 978,03 € | 377 775,89 € | 9 865 483,07 € |
| Année 6 | 500 266,37 € | 359 487,55 € | 9 365 216,70 € |
| Année 7 | 519 248,64 € | 340 505,28 € | 8 845 968,06 € |
| Année 8 | 538 951,18 € | 320 802,74 € | 8 307 016,88 € |
| Année 9 | 559 401,31 € | 300 352,61 € | 7 747 615,57 € |
| Année 10 | 580 627,42 € | 279 126,50 € | 7 166 988,15 € |
| Année 11 | 602 658,94 € | 257 094,98 € | 6 564 329,21 € |
| Année 12 | 625 526,43 € | 234 227,49 € | 5 938 802,78 € |
| Année 13 | 649 261,62 € | 210 492,30 € | 5 289 541,16 € |
| Année 14 | 673 897,40 € | 185 856,52 € | 4 615 643,76 € |
| Année 15 | 699 467,99 € | 160 285,93 € | 3 916 175,77 € |
| Année 16 | 726 008,82 € | 133 745,10 € | 3 190 166,95 € |
| Année 17 | 753 556,75 € | 106 197,17 € | 2 436 610,20 € |
| Année 18 | 782 149,96 € | 77 603,96 € | 1 654 460,24 € |
| Année 19 | 811 828,11 € | 47 925,81 € | 842 632,13 € |
| Année 20 | 842 632,13 € | 17 121,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 105 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 968 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.