Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 350,24 € | 71 350,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 213 € / mois | 203 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 440 € | 13 019 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 388 € | 12 356 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 555,27 € | 442 647,61 € | 11 641 944,73 € |
| Année 2 | 429 247,34 € | 426 955,54 € | 11 212 697,39 € |
| Année 3 | 445 534,84 € | 410 668,04 € | 10 767 162,55 € |
| Année 4 | 462 440,37 € | 393 762,51 € | 10 304 722,18 € |
| Année 5 | 479 987,35 € | 376 215,53 € | 9 824 734,83 € |
| Année 6 | 498 200,16 € | 358 002,72 € | 9 326 534,67 € |
| Année 7 | 517 104,01 € | 339 098,87 € | 8 809 430,66 € |
| Année 8 | 536 725,18 € | 319 477,70 € | 8 272 705,48 € |
| Année 9 | 557 090,85 € | 299 112,03 € | 7 715 614,63 € |
| Année 10 | 578 229,29 € | 277 973,59 € | 7 137 385,34 € |
| Année 11 | 600 169,84 € | 256 033,04 € | 6 537 215,50 € |
| Année 12 | 622 942,86 € | 233 260,02 € | 5 914 272,64 € |
| Année 13 | 646 580,01 € | 209 622,87 € | 5 267 692,63 € |
| Année 14 | 671 114,05 € | 185 088,83 € | 4 596 578,58 € |
| Année 15 | 696 579,02 € | 159 623,86 € | 3 899 999,56 € |
| Année 16 | 723 010,25 € | 133 192,63 € | 3 176 989,31 € |
| Année 17 | 750 444,38 € | 105 758,50 € | 2 426 544,93 € |
| Année 18 | 778 919,50 € | 77 283,38 € | 1 647 625,43 € |
| Année 19 | 808 475,07 € | 47 727,81 € | 839 150,36 € |
| Année 20 | 839 150,36 € | 17 050,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 055 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 666 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.