Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 894,84 € | 86 894,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 318 € / mois | 248 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 440 € | 13 019 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 388 € | 12 356 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 490,83 € | 426 247,25 € | 11 439 009,17 € |
| Année 2 | 639 181,85 € | 403 556,23 € | 10 799 827,32 € |
| Année 3 | 662 708,01 € | 380 030,07 € | 10 137 119,31 € |
| Année 4 | 687 100,10 € | 355 637,98 € | 9 450 019,21 € |
| Année 5 | 712 389,99 € | 330 348,09 € | 8 737 629,22 € |
| Année 6 | 738 610,72 € | 304 127,36 € | 7 999 018,50 € |
| Année 7 | 765 796,53 € | 276 941,55 € | 7 233 221,97 € |
| Année 8 | 793 982,97 € | 248 755,11 € | 6 439 239,00 € |
| Année 9 | 823 206,86 € | 219 531,22 € | 5 616 032,14 € |
| Année 10 | 853 506,38 € | 189 231,70 € | 4 762 525,76 € |
| Année 11 | 884 921,15 € | 157 816,93 € | 3 877 604,61 € |
| Année 12 | 917 492,17 € | 125 245,91 € | 2 960 112,44 € |
| Année 13 | 951 262,02 € | 91 476,06 € | 2 008 850,42 € |
| Année 14 | 986 274,85 € | 56 463,23 € | 1 022 575,57 € |
| Année 15 | 1 022 575,57 € | 20 161,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 055 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.