Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 534,44 € | 86 534,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 226 € / mois | 247 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 440 € | 12 965 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 138 € | 12 305 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 933,89 € | 424 479,39 € | 11 391 566,11 € |
| Année 2 | 636 530,78 € | 401 882,50 € | 10 755 035,33 € |
| Année 3 | 659 959,36 € | 378 453,92 € | 10 095 075,97 € |
| Année 4 | 684 250,31 € | 354 162,97 € | 9 410 825,66 € |
| Année 5 | 709 435,28 € | 328 978,00 € | 8 701 390,38 € |
| Année 6 | 735 547,27 € | 302 866,01 € | 7 965 843,11 € |
| Année 7 | 762 620,32 € | 275 792,96 € | 7 203 222,79 € |
| Année 8 | 790 689,86 € | 247 723,42 € | 6 412 532,93 € |
| Année 9 | 819 792,56 € | 218 620,72 € | 5 592 740,37 € |
| Année 10 | 849 966,42 € | 188 446,86 € | 4 742 773,95 € |
| Année 11 | 881 250,87 € | 157 162,41 € | 3 861 523,08 € |
| Année 12 | 913 686,80 € | 124 726,48 € | 2 947 836,28 € |
| Année 13 | 947 316,60 € | 91 096,68 € | 2 000 519,68 € |
| Année 14 | 982 184,18 € | 56 229,10 € | 1 018 335,50 € |
| Année 15 | 1 018 335,50 € | 20 078,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 005 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.