Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 005 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 576,70 € | 62 576,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 626 € / mois | 178 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 440 € | 12 965 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 138 € | 12 305 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 005 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 232,20 € | 460 688,20 € | 11 715 267,80 € |
| Année 2 | 301 695,64 € | 449 224,76 € | 11 413 572,16 € |
| Année 3 | 313 611,86 € | 437 308,54 € | 11 099 960,30 € |
| Année 4 | 325 998,75 € | 424 921,65 € | 10 773 961,55 € |
| Année 5 | 338 874,87 € | 412 045,53 € | 10 435 086,68 € |
| Année 6 | 352 259,57 € | 398 660,83 € | 10 082 827,11 € |
| Année 7 | 366 172,93 € | 384 747,47 € | 9 716 654,18 € |
| Année 8 | 380 635,85 € | 370 284,55 € | 9 336 018,33 € |
| Année 9 | 395 670,01 € | 355 250,39 € | 8 940 348,32 € |
| Année 10 | 411 297,99 € | 339 622,41 € | 8 529 050,33 € |
| Année 11 | 427 543,21 € | 323 377,19 € | 8 101 507,12 € |
| Année 12 | 444 430,09 € | 306 490,31 € | 7 657 077,03 € |
| Année 13 | 461 983,97 € | 288 936,43 € | 7 195 093,06 € |
| Année 14 | 480 231,18 € | 270 689,22 € | 6 714 861,88 € |
| Année 15 | 499 199,09 € | 251 721,31 € | 6 215 662,79 € |
| Année 16 | 518 916,20 € | 232 004,20 € | 5 696 746,59 € |
| Année 17 | 539 412,08 € | 211 508,32 € | 5 157 334,51 € |
| Année 18 | 560 717,50 € | 190 202,90 € | 4 596 617,01 € |
| Année 19 | 582 864,45 € | 168 055,95 € | 4 013 752,56 € |
| Année 20 | 605 886,13 € | 145 034,27 € | 3 407 866,43 € |
| Année 21 | 629 817,10 € | 121 103,30 € | 2 778 049,33 € |
| Année 22 | 654 693,29 € | 96 227,11 € | 2 123 356,04 € |
| Année 23 | 680 552,02 € | 70 368,38 € | 1 442 804,02 € |
| Année 24 | 707 432,10 € | 43 488,30 € | 735 371,92 € |
| Année 25 | 735 371,92 € | 15 546,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 005 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 138 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.