Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 174,05 € | 86 174,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 133 € / mois | 246 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 440 € | 12 911 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 888 € | 12 254 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 377,07 € | 422 711,53 € | 11 344 122,93 € |
| Année 2 | 633 879,84 € | 400 208,76 € | 10 710 243,09 € |
| Année 3 | 657 210,87 € | 376 877,73 € | 10 053 032,22 € |
| Année 4 | 681 400,63 € | 352 687,97 € | 9 371 631,59 € |
| Année 5 | 706 480,75 € | 327 607,85 € | 8 665 150,84 € |
| Année 6 | 732 483,94 € | 301 604,66 € | 7 932 666,90 € |
| Année 7 | 759 444,27 € | 274 644,33 € | 7 173 222,63 € |
| Année 8 | 787 396,90 € | 246 691,70 € | 6 385 825,73 € |
| Année 9 | 816 378,40 € | 217 710,20 € | 5 569 447,33 € |
| Année 10 | 846 426,58 € | 187 662,02 € | 4 723 020,75 € |
| Année 11 | 877 580,75 € | 156 507,85 € | 3 845 440,00 € |
| Année 12 | 909 881,61 € | 124 206,99 € | 2 935 558,39 € |
| Année 13 | 943 371,34 € | 90 717,26 € | 1 992 187,05 € |
| Année 14 | 978 093,73 € | 55 994,87 € | 1 014 093,32 € |
| Année 15 | 1 014 093,32 € | 19 994,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.