Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 758,39 € | 70 758,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 419 € / mois | 202 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 440 € | 12 911 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 888 € | 12 254 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 124,80 € | 438 975,88 € | 11 545 375,20 € |
| Année 2 | 425 686,73 € | 423 413,95 € | 11 119 688,47 € |
| Année 3 | 441 839,12 € | 407 261,56 € | 10 677 849,35 € |
| Année 4 | 458 604,41 € | 390 496,27 € | 10 219 244,94 € |
| Année 5 | 476 005,87 € | 373 094,81 € | 9 743 239,07 € |
| Année 6 | 494 067,57 € | 355 033,11 € | 9 249 171,50 € |
| Année 7 | 512 814,61 € | 336 286,07 € | 8 736 356,89 € |
| Année 8 | 532 273,03 € | 316 827,65 € | 8 204 083,86 € |
| Année 9 | 552 469,76 € | 296 630,92 € | 7 651 614,10 € |
| Année 10 | 573 432,86 € | 275 667,82 € | 7 078 181,24 € |
| Année 11 | 595 191,39 € | 253 909,29 € | 6 482 989,85 € |
| Année 12 | 617 775,52 € | 231 325,16 € | 5 865 214,33 € |
| Année 13 | 641 216,60 € | 207 884,08 € | 5 223 997,73 € |
| Année 14 | 665 547,14 € | 183 553,54 € | 4 558 450,59 € |
| Année 15 | 690 800,89 € | 158 299,79 € | 3 867 649,70 € |
| Année 16 | 717 012,87 € | 132 087,81 € | 3 150 636,83 € |
| Année 17 | 744 219,42 € | 104 881,26 € | 2 406 417,41 € |
| Année 18 | 772 458,32 € | 76 642,36 € | 1 633 959,09 € |
| Année 19 | 801 768,73 € | 47 331,95 € | 832 190,36 € |
| Année 20 | 832 190,36 € | 16 909,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 466 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 167 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.