Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 292,95 € | 60 292,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 706 € / mois | 172 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 440 € | 12 911 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 888 € | 12 254 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 238,74 € | 529 276,66 € | 11 761 261,26 € |
| Année 2 | 203 081,10 € | 520 434,30 € | 11 558 180,16 € |
| Année 3 | 212 325,98 € | 511 189,42 € | 11 345 854,18 € |
| Année 4 | 221 991,71 € | 501 523,69 € | 11 123 862,47 € |
| Année 5 | 232 097,47 € | 491 417,93 € | 10 891 765,00 € |
| Année 6 | 242 663,24 € | 480 852,16 € | 10 649 101,76 € |
| Année 7 | 253 710,04 € | 469 805,36 € | 10 395 391,72 € |
| Année 8 | 265 259,70 € | 458 255,70 € | 10 130 132,02 € |
| Année 9 | 277 335,14 € | 446 180,26 € | 9 852 796,88 € |
| Année 10 | 289 960,28 € | 433 555,12 € | 9 562 836,60 € |
| Année 11 | 303 160,19 € | 420 355,21 € | 9 259 676,41 € |
| Année 12 | 316 960,97 € | 406 554,43 € | 8 942 715,44 € |
| Année 13 | 331 390,03 € | 392 125,37 € | 8 611 325,41 € |
| Année 14 | 346 475,92 € | 377 039,48 € | 8 264 849,49 € |
| Année 15 | 362 248,57 € | 361 266,83 € | 7 902 600,92 € |
| Année 16 | 378 739,24 € | 344 776,16 € | 7 523 861,68 € |
| Année 17 | 395 980,61 € | 327 534,79 € | 7 127 881,07 € |
| Année 18 | 414 006,87 € | 309 508,53 € | 6 713 874,20 € |
| Année 19 | 432 853,74 € | 290 661,66 € | 6 281 020,46 € |
| Année 20 | 452 558,58 € | 270 956,82 € | 5 828 461,88 € |
| Année 21 | 473 160,45 € | 250 354,95 € | 5 355 301,43 € |
| Année 22 | 494 700,16 € | 228 815,24 € | 4 860 601,27 € |
| Année 23 | 517 220,46 € | 206 294,94 € | 4 343 380,81 € |
| Année 24 | 540 765,92 € | 182 749,48 € | 3 802 614,89 € |
| Année 25 | 565 383,27 € | 158 132,13 € | 3 237 231,62 € |
| Année 26 | 591 121,25 € | 132 394,15 € | 2 646 110,37 € |
| Année 27 | 618 030,92 € | 105 484,48 € | 2 028 079,45 € |
| Année 28 | 646 165,58 € | 77 349,82 € | 1 381 913,87 € |
| Année 29 | 675 581,05 € | 47 934,35 € | 706 332,82 € |
| Année 30 | 706 332,82 € | 17 179,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 955 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 956 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.