Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 942,08 € | 71 942,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 006 € / mois | 205 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 440 € | 13 127 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 888 € | 12 459 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 985,61 € | 446 319,35 € | 11 738 514,39 € |
| Année 2 | 432 807,83 € | 430 497,13 € | 11 305 706,56 € |
| Année 3 | 449 230,42 € | 414 074,54 € | 10 856 476,14 € |
| Année 4 | 466 276,16 € | 397 028,80 € | 10 390 199,98 € |
| Année 5 | 483 968,72 € | 379 336,24 € | 9 906 231,26 € |
| Année 6 | 502 332,59 € | 360 972,37 € | 9 403 898,67 € |
| Année 7 | 521 393,25 € | 341 911,71 € | 8 882 505,42 € |
| Année 8 | 541 177,18 € | 322 127,78 € | 8 341 328,24 € |
| Année 9 | 561 711,77 € | 301 593,19 € | 7 779 616,47 € |
| Année 10 | 583 025,54 € | 280 279,42 € | 7 196 590,93 € |
| Année 11 | 605 148,06 € | 258 156,90 € | 6 591 442,87 € |
| Année 12 | 628 110,01 € | 235 194,95 € | 5 963 332,86 € |
| Année 13 | 651 943,21 € | 211 361,75 € | 5 311 389,65 € |
| Année 14 | 676 680,76 € | 186 624,20 € | 4 634 708,89 € |
| Année 15 | 702 356,96 € | 160 948,00 € | 3 932 351,93 € |
| Année 16 | 729 007,43 € | 134 297,53 € | 3 203 344,50 € |
| Année 17 | 756 669,14 € | 106 635,82 € | 2 446 675,36 € |
| Année 18 | 785 380,44 € | 77 924,52 € | 1 661 294,92 € |
| Année 19 | 815 181,15 € | 48 123,81 € | 846 113,77 € |
| Année 20 | 846 113,77 € | 17 192,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 155 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.