Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 870,62 € | 69 870,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 729 € / mois | 199 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 440 € | 12 749 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 138 € | 12 100 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 979,19 € | 433 468,25 € | 11 400 520,81 € |
| Année 2 | 420 345,86 € | 418 101,58 € | 10 980 174,95 € |
| Année 3 | 436 295,60 € | 402 151,84 € | 10 543 879,35 € |
| Année 4 | 452 850,55 € | 385 596,89 € | 10 091 028,80 € |
| Année 5 | 470 033,64 € | 368 413,80 € | 9 620 995,16 € |
| Année 6 | 487 868,76 € | 350 578,68 € | 9 133 126,40 € |
| Année 7 | 506 380,63 € | 332 066,81 € | 8 626 745,77 € |
| Année 8 | 525 594,88 € | 312 852,56 € | 8 101 150,89 € |
| Année 9 | 545 538,22 € | 292 909,22 € | 7 555 612,67 € |
| Année 10 | 566 238,33 € | 272 209,11 € | 6 989 374,34 € |
| Année 11 | 587 723,85 € | 250 723,59 € | 6 401 650,49 € |
| Année 12 | 610 024,65 € | 228 422,79 € | 5 791 625,84 € |
| Année 13 | 633 171,61 € | 205 275,83 € | 5 158 454,23 € |
| Année 14 | 657 196,88 € | 181 250,56 € | 4 501 257,35 € |
| Année 15 | 682 133,76 € | 156 313,68 € | 3 819 123,59 € |
| Année 16 | 708 016,87 € | 130 430,57 € | 3 111 106,72 € |
| Année 17 | 734 882,11 € | 103 565,33 € | 2 376 224,61 € |
| Année 18 | 762 766,69 € | 75 680,75 € | 1 613 457,92 € |
| Année 19 | 791 709,38 € | 46 738,06 € | 821 748,54 € |
| Année 20 | 821 748,54 € | 16 697,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 805 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.