Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 278,77 € | 69 278,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 936 € / mois | 197 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 440 € | 12 641 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 638 € | 11 998 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 548,74 € | 429 796,50 € | 11 303 951,26 € |
| Année 2 | 416 785,23 € | 414 560,01 € | 10 887 166,03 € |
| Année 3 | 432 599,88 € | 398 745,36 € | 10 454 566,15 € |
| Année 4 | 449 014,58 € | 382 330,66 € | 10 005 551,57 € |
| Année 5 | 466 052,13 € | 365 293,11 € | 9 539 499,44 € |
| Année 6 | 483 736,18 € | 347 609,06 € | 9 055 763,26 € |
| Année 7 | 502 091,22 € | 329 254,02 € | 8 553 672,04 € |
| Année 8 | 521 142,72 € | 310 202,52 € | 8 032 529,32 € |
| Année 9 | 540 917,15 € | 290 428,09 € | 7 491 612,17 € |
| Année 10 | 561 441,89 € | 269 903,35 € | 6 930 170,28 € |
| Année 11 | 582 745,42 € | 248 599,82 € | 6 347 424,86 € |
| Année 12 | 604 857,29 € | 226 487,95 € | 5 742 567,57 € |
| Année 13 | 627 808,20 € | 203 537,04 € | 5 114 759,37 € |
| Année 14 | 651 629,98 € | 179 715,26 € | 4 463 129,39 € |
| Année 15 | 676 355,64 € | 154 989,60 € | 3 786 773,75 € |
| Année 16 | 702 019,48 € | 129 325,76 € | 3 084 754,27 € |
| Année 17 | 728 657,15 € | 102 688,09 € | 2 356 097,12 € |
| Année 18 | 756 305,54 € | 75 039,70 € | 1 599 791,58 € |
| Année 19 | 785 003,05 € | 46 342,19 € | 814 788,53 € |
| Année 20 | 814 788,53 € | 16 555,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 705 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 466 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.