Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 686,92 € | 68 686,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 142 € / mois | 196 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 440 € | 12 533 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 138 € | 11 895 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 118,30 € | 426 124,74 € | 11 207 381,70 € |
| Année 2 | 413 224,61 € | 411 018,43 € | 10 794 157,09 € |
| Année 3 | 428 904,14 € | 395 338,90 € | 10 365 252,95 € |
| Année 4 | 445 178,62 € | 379 064,42 € | 9 920 074,33 € |
| Année 5 | 462 070,62 € | 362 172,42 € | 9 458 003,71 € |
| Année 6 | 479 603,61 € | 344 639,43 € | 8 978 400,10 € |
| Année 7 | 497 801,83 € | 326 441,21 € | 8 480 598,27 € |
| Année 8 | 516 690,59 € | 307 552,45 € | 7 963 907,68 € |
| Année 9 | 536 296,07 € | 287 946,97 € | 7 427 611,61 € |
| Année 10 | 556 645,46 € | 267 597,58 € | 6 870 966,15 € |
| Année 11 | 577 766,99 € | 246 476,05 € | 6 293 199,16 € |
| Année 12 | 599 689,97 € | 224 553,07 € | 5 693 509,19 € |
| Année 13 | 622 444,80 € | 201 798,24 € | 5 071 064,39 € |
| Année 14 | 646 063,05 € | 178 179,99 € | 4 425 001,34 € |
| Année 15 | 670 577,48 € | 153 665,56 € | 3 754 423,86 € |
| Année 16 | 696 022,10 € | 128 220,94 € | 3 058 401,76 € |
| Année 17 | 722 432,19 € | 101 810,85 € | 2 335 969,57 € |
| Année 18 | 749 844,40 € | 74 398,64 € | 1 586 125,17 € |
| Année 19 | 778 296,75 € | 45 946,29 € | 807 828,42 € |
| Année 20 | 807 828,42 € | 16 414,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.