Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 491,76 € | 60 491,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 308 € / mois | 172 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 440 € | 12 533 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 138 € | 11 895 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 562,15 € | 445 338,97 € | 11 324 937,85 € |
| Année 2 | 291 643,67 € | 434 257,45 € | 11 033 294,18 € |
| Année 3 | 303 162,85 € | 422 738,27 € | 10 730 131,33 € |
| Année 4 | 315 137,02 € | 410 764,10 € | 10 414 994,31 € |
| Année 5 | 327 584,14 € | 398 316,98 € | 10 087 410,17 € |
| Année 6 | 340 522,89 € | 385 378,23 € | 9 746 887,28 € |
| Année 7 | 353 972,68 € | 371 928,44 € | 9 392 914,60 € |
| Année 8 | 367 953,72 € | 357 947,40 € | 9 024 960,88 € |
| Année 9 | 382 486,95 € | 343 414,17 € | 8 642 473,93 € |
| Année 10 | 397 594,22 € | 328 306,90 € | 8 244 879,71 € |
| Année 11 | 413 298,21 € | 312 602,91 € | 7 831 581,50 € |
| Année 12 | 429 622,45 € | 296 278,67 € | 7 401 959,05 € |
| Année 13 | 446 591,45 € | 279 309,67 € | 6 955 367,60 € |
| Année 14 | 464 230,70 € | 261 670,42 € | 6 491 136,90 € |
| Année 15 | 482 566,63 € | 243 334,49 € | 6 008 570,27 € |
| Année 16 | 501 626,81 € | 224 274,31 € | 5 506 943,46 € |
| Année 17 | 521 439,80 € | 204 461,32 € | 4 985 503,66 € |
| Année 18 | 542 035,35 € | 183 865,77 € | 4 443 468,31 € |
| Année 19 | 563 444,38 € | 162 456,74 € | 3 880 023,93 € |
| Année 20 | 585 699,03 € | 140 202,09 € | 3 294 324,90 € |
| Année 21 | 608 832,67 € | 117 068,45 € | 2 685 492,23 € |
| Année 22 | 632 880,03 € | 93 021,09 € | 2 052 612,20 € |
| Année 23 | 657 877,19 € | 68 023,93 € | 1 394 735,01 € |
| Année 24 | 683 861,70 € | 42 039,42 € | 710 873,31 € |
| Année 25 | 710 873,31 € | 15 028,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.