Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 651,28 € | 83 651,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 489 € / mois | 239 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 440 € | 12 533 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 138 € | 11 895 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 478,80 € | 410 336,56 € | 11 012 021,20 € |
| Année 2 | 615 322,80 € | 388 492,56 € | 10 396 698,40 € |
| Année 3 | 637 970,79 € | 365 844,57 € | 9 758 727,61 € |
| Année 4 | 661 452,40 € | 342 362,96 € | 9 097 275,21 € |
| Année 5 | 685 798,28 € | 318 017,08 € | 8 411 476,93 € |
| Année 6 | 711 040,25 € | 292 775,11 € | 7 700 436,68 € |
| Année 7 | 737 211,28 € | 266 604,08 € | 6 963 225,40 € |
| Année 8 | 764 345,61 € | 239 469,75 € | 6 198 879,79 € |
| Année 9 | 792 478,65 € | 211 336,71 € | 5 406 401,14 € |
| Année 10 | 821 647,17 € | 182 168,19 € | 4 584 753,97 € |
| Année 11 | 851 889,29 € | 151 926,07 € | 3 732 864,68 € |
| Année 12 | 883 244,52 € | 120 570,84 € | 2 849 620,16 € |
| Année 13 | 915 753,84 € | 88 061,52 € | 1 933 866,32 € |
| Année 14 | 949 459,71 € | 54 355,65 € | 984 406,61 € |
| Année 15 | 984 406,61 € | 19 409,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 605 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 266 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.