Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 290,89 € | 83 290,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 397 € / mois | 237 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 440 € | 12 479 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 888 € | 11 844 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 921,97 € | 408 568,71 € | 10 964 578,03 € |
| Année 2 | 612 671,87 € | 386 818,81 € | 10 351 906,16 € |
| Année 3 | 635 222,30 € | 364 268,38 € | 9 716 683,86 € |
| Année 4 | 658 602,73 € | 340 887,95 € | 9 058 081,13 € |
| Année 5 | 682 843,73 € | 316 646,95 € | 8 375 237,40 € |
| Année 6 | 707 976,95 € | 291 513,73 € | 7 667 260,45 € |
| Année 7 | 734 035,25 € | 265 455,43 € | 6 933 225,20 € |
| Année 8 | 761 052,66 € | 238 438,02 € | 6 172 172,54 € |
| Année 9 | 789 064,49 € | 210 426,19 € | 5 383 108,05 € |
| Année 10 | 818 107,36 € | 181 383,32 € | 4 565 000,69 € |
| Année 11 | 848 219,16 € | 151 271,52 € | 3 716 781,53 € |
| Année 12 | 879 439,32 € | 120 051,36 € | 2 837 342,21 € |
| Année 13 | 911 808,57 € | 87 682,11 € | 1 925 533,64 € |
| Année 14 | 945 369,24 € | 54 121,44 € | 980 164,40 € |
| Année 15 | 980 164,40 € | 19 325,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.