Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 570,10 € | 82 570,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 212 € / mois | 235 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 440 € | 12 371 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 388 € | 11 741 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 808,19 € | 405 033,01 € | 10 869 691,81 € |
| Année 2 | 607 369,86 € | 383 471,34 € | 10 262 321,95 € |
| Année 3 | 629 725,16 € | 361 116,04 € | 9 632 596,79 € |
| Année 4 | 652 903,25 € | 337 937,95 € | 8 979 693,54 € |
| Année 5 | 676 934,48 € | 313 906,72 € | 8 302 759,06 € |
| Année 6 | 701 850,19 € | 288 991,01 € | 7 600 908,87 € |
| Année 7 | 727 682,98 € | 263 158,22 € | 6 873 225,89 € |
| Année 8 | 754 466,58 € | 236 374,62 € | 6 118 759,31 € |
| Année 9 | 782 236,02 € | 208 605,18 € | 5 336 523,29 € |
| Année 10 | 811 027,54 € | 179 813,66 € | 4 525 495,75 € |
| Année 11 | 840 878,77 € | 149 962,43 € | 3 684 616,98 € |
| Année 12 | 871 828,75 € | 119 012,45 € | 2 812 788,23 € |
| Année 13 | 903 917,90 € | 86 923,30 € | 1 908 870,33 € |
| Année 14 | 937 188,12 € | 53 653,08 € | 971 682,21 € |
| Année 15 | 971 682,21 € | 19 158,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 455 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.