Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 209,70 € | 82 209,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 120 € / mois | 234 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 440 € | 12 317 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 138 € | 11 690 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 251,25 € | 403 265,15 € | 10 822 248,75 € |
| Année 2 | 604 718,82 € | 381 797,58 € | 10 217 529,93 € |
| Année 3 | 626 976,51 € | 359 539,89 € | 9 590 553,42 € |
| Année 4 | 650 053,45 € | 336 462,95 € | 8 940 499,97 € |
| Année 5 | 673 979,78 € | 312 536,62 € | 8 266 520,19 € |
| Année 6 | 698 786,73 € | 287 729,67 € | 7 567 733,46 € |
| Année 7 | 724 506,76 € | 262 009,64 € | 6 843 226,70 € |
| Année 8 | 751 173,48 € | 235 342,92 € | 6 092 053,22 € |
| Année 9 | 778 821,70 € | 207 694,70 € | 5 313 231,52 € |
| Année 10 | 807 487,55 € | 179 028,85 € | 4 505 743,97 € |
| Année 11 | 837 208,49 € | 149 307,91 € | 3 668 535,48 € |
| Année 12 | 868 023,39 € | 118 493,01 € | 2 800 512,09 € |
| Année 13 | 899 972,47 € | 86 543,93 € | 1 900 539,62 € |
| Année 14 | 933 097,48 € | 53 418,92 € | 967 442,14 € |
| Année 15 | 967 442,14 € | 19 074,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.