Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 503,22 € | 67 503,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 555 € / mois | 192 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 440 € | 12 317 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 138 € | 11 690 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 257,37 € | 418 781,27 € | 11 014 242,63 € |
| Année 2 | 406 103,39 € | 403 935,25 € | 10 608 139,24 € |
| Année 3 | 421 512,71 € | 388 525,93 € | 10 186 626,53 € |
| Année 4 | 437 506,72 € | 372 531,92 € | 9 749 119,81 € |
| Année 5 | 454 107,63 € | 355 931,01 € | 9 295 012,18 € |
| Année 6 | 471 338,42 € | 338 700,22 € | 8 823 673,76 € |
| Année 7 | 489 223,06 € | 320 815,58 € | 8 334 450,70 € |
| Année 8 | 507 786,30 € | 302 252,34 € | 7 826 664,40 € |
| Année 9 | 527 053,90 € | 282 984,74 € | 7 299 610,50 € |
| Année 10 | 547 052,60 € | 262 986,04 € | 6 752 557,90 € |
| Année 11 | 567 810,14 € | 242 228,50 € | 6 184 747,76 € |
| Année 12 | 589 355,32 € | 220 683,32 € | 5 595 392,44 € |
| Année 13 | 611 718,02 € | 198 320,62 € | 4 983 674,42 € |
| Année 14 | 634 929,25 € | 175 109,39 € | 4 348 745,17 € |
| Année 15 | 659 021,19 € | 151 017,45 € | 3 689 723,98 € |
| Année 16 | 684 027,33 € | 126 011,31 € | 3 005 696,65 € |
| Année 17 | 709 982,27 € | 100 056,37 € | 2 295 714,38 € |
| Année 18 | 736 922,07 € | 73 116,57 € | 1 558 792,31 € |
| Année 19 | 764 884,09 € | 45 154,55 € | 793 908,22 € |
| Année 20 | 793 908,22 € | 16 131,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 405 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.