Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 095,07 € | 68 095,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 349 € / mois | 194 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 440 € | 12 425 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 638 € | 11 793 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 687,84 € | 422 453,00 € | 11 110 812,16 € |
| Année 2 | 409 663,99 € | 407 476,85 € | 10 701 148,17 € |
| Année 3 | 425 208,41 € | 391 932,43 € | 10 275 939,76 € |
| Année 4 | 441 342,67 € | 375 798,17 € | 9 834 597,09 € |
| Année 5 | 458 089,12 € | 359 051,72 € | 9 376 507,97 € |
| Année 6 | 475 471,01 € | 341 669,83 € | 8 901 036,96 € |
| Année 7 | 493 512,43 € | 323 628,41 € | 8 407 524,53 € |
| Année 8 | 512 238,43 € | 304 902,41 € | 7 895 286,10 € |
| Année 9 | 531 674,98 € | 285 465,86 € | 7 363 611,12 € |
| Année 10 | 551 849,02 € | 265 291,82 € | 6 811 762,10 € |
| Année 11 | 572 788,55 € | 244 352,29 € | 6 238 973,55 € |
| Année 12 | 594 522,63 € | 222 618,21 € | 5 644 450,92 € |
| Année 13 | 617 081,41 € | 200 059,43 € | 5 027 369,51 € |
| Année 14 | 640 496,12 € | 176 644,72 € | 4 386 873,39 € |
| Année 15 | 664 799,34 € | 152 341,50 € | 3 722 074,05 € |
| Année 16 | 690 024,68 € | 127 116,16 € | 3 032 049,37 € |
| Année 17 | 716 207,22 € | 100 933,62 € | 2 315 842,15 € |
| Année 18 | 743 383,23 € | 73 757,61 € | 1 572 458,92 € |
| Année 19 | 771 590,40 € | 45 550,44 € | 800 868,52 € |
| Année 20 | 800 868,52 € | 16 272,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.