Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 970,53 € | 59 970,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 729 € / mois | 171 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 440 € | 12 425 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 638 € | 11 793 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 144,71 € | 441 501,65 € | 11 227 355,29 € |
| Année 2 | 289 130,72 € | 430 515,64 € | 10 938 224,57 € |
| Année 3 | 300 550,67 € | 419 095,69 € | 10 637 673,90 € |
| Année 4 | 312 421,66 € | 407 224,70 € | 10 325 252,24 € |
| Année 5 | 324 761,53 € | 394 884,83 € | 10 000 490,71 € |
| Année 6 | 337 588,79 € | 382 057,57 € | 9 662 901,92 € |
| Année 7 | 350 922,70 € | 368 723,66 € | 9 311 979,22 € |
| Année 8 | 364 783,26 € | 354 863,10 € | 8 947 195,96 € |
| Année 9 | 379 191,27 € | 340 455,09 € | 8 568 004,69 € |
| Année 10 | 394 168,37 € | 325 477,99 € | 8 173 836,32 € |
| Année 11 | 409 737,05 € | 309 909,31 € | 7 764 099,27 € |
| Année 12 | 425 920,60 € | 293 725,76 € | 7 338 178,67 € |
| Année 13 | 442 743,41 € | 276 902,95 € | 6 895 435,26 € |
| Année 14 | 460 230,66 € | 259 415,70 € | 6 435 204,60 € |
| Année 15 | 478 408,61 € | 241 237,75 € | 5 956 795,99 € |
| Année 16 | 497 304,55 € | 222 341,81 € | 5 459 491,44 € |
| Année 17 | 516 946,82 € | 202 699,54 € | 4 942 544,62 € |
| Année 18 | 537 364,94 € | 182 281,42 € | 4 405 179,68 € |
| Année 19 | 558 589,51 € | 161 056,85 € | 3 846 590,17 € |
| Année 20 | 580 652,37 € | 138 993,99 € | 3 265 937,80 € |
| Année 21 | 603 586,68 € | 116 059,68 € | 2 662 351,12 € |
| Année 22 | 627 426,84 € | 92 219,52 € | 2 034 924,28 € |
| Année 23 | 652 208,60 € | 67 437,76 € | 1 382 715,68 € |
| Année 24 | 677 969,22 € | 41 677,14 € | 704 746,46 € |
| Année 25 | 704 746,46 € | 14 899,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 505 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 344 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.