Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 231,15 € | 60 231,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 519 € / mois | 172 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 440 € | 12 479 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 888 € | 11 844 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 353,50 € | 443 420,30 € | 11 276 146,50 € |
| Année 2 | 290 387,26 € | 432 386,54 € | 10 985 759,24 € |
| Année 3 | 301 856,83 € | 420 916,97 € | 10 683 902,41 € |
| Année 4 | 313 779,41 € | 408 994,39 € | 10 370 123,00 € |
| Année 5 | 326 172,89 € | 396 600,91 € | 10 043 950,11 € |
| Année 6 | 339 055,90 € | 383 717,90 € | 9 704 894,21 € |
| Année 7 | 352 447,76 € | 370 326,04 € | 9 352 446,45 € |
| Année 8 | 366 368,55 € | 356 405,25 € | 8 986 077,90 € |
| Année 9 | 380 839,20 € | 341 934,60 € | 8 605 238,70 € |
| Année 10 | 395 881,40 € | 326 892,40 € | 8 209 357,30 € |
| Année 11 | 411 517,70 € | 311 256,10 € | 7 797 839,60 € |
| Année 12 | 427 771,62 € | 295 002,18 € | 7 370 067,98 € |
| Année 13 | 444 667,52 € | 278 106,28 € | 6 925 400,46 € |
| Année 14 | 462 230,79 € | 260 543,01 € | 6 463 169,67 € |
| Année 15 | 480 487,74 € | 242 286,06 € | 5 982 681,93 € |
| Année 16 | 499 465,79 € | 223 308,01 € | 5 483 216,14 € |
| Année 17 | 519 193,43 € | 203 580,37 € | 4 964 022,71 € |
| Année 18 | 539 700,27 € | 183 073,53 € | 4 424 322,44 € |
| Année 19 | 561 017,06 € | 161 756,74 € | 3 863 305,38 € |
| Année 20 | 583 175,83 € | 139 597,97 € | 3 280 129,55 € |
| Année 21 | 606 209,81 € | 116 563,99 € | 2 673 919,74 € |
| Année 22 | 630 153,57 € | 92 620,23 € | 2 043 766,17 € |
| Année 23 | 655 043,06 € | 67 730,74 € | 1 388 723,11 € |
| Année 24 | 680 915,61 € | 41 858,19 € | 707 807,50 € |
| Année 25 | 707 807,50 € | 14 963,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 089 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.