Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 391,00 € | 68 391,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 245 € / mois | 195 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 440 € | 12 479 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 888 € | 11 844 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 403,11 € | 424 288,89 € | 11 159 096,89 € |
| Année 2 | 411 444,37 € | 409 247,63 € | 10 747 652,52 € |
| Année 3 | 427 056,34 € | 393 635,66 € | 10 320 596,18 € |
| Année 4 | 443 260,70 € | 377 431,30 € | 9 877 335,48 € |
| Année 5 | 460 079,94 € | 360 612,06 € | 9 417 255,54 € |
| Année 6 | 477 537,37 € | 343 154,63 € | 8 939 718,17 € |
| Année 7 | 495 657,21 € | 325 034,79 € | 8 444 060,96 € |
| Année 8 | 514 464,58 € | 306 227,42 € | 7 929 596,38 € |
| Année 9 | 533 985,61 € | 286 706,39 € | 7 395 610,77 € |
| Année 10 | 554 247,32 € | 266 444,68 € | 6 841 363,45 € |
| Année 11 | 575 277,87 € | 245 414,13 € | 6 266 085,58 € |
| Année 12 | 597 106,40 € | 223 585,60 € | 5 668 979,18 € |
| Année 13 | 619 763,19 € | 200 928,81 € | 5 049 215,99 € |
| Année 14 | 643 279,71 € | 177 412,29 € | 4 405 936,28 € |
| Année 15 | 667 688,51 € | 153 003,49 € | 3 738 247,77 € |
| Année 16 | 693 023,52 € | 127 668,48 € | 3 045 224,25 € |
| Année 17 | 719 319,82 € | 101 372,18 € | 2 325 904,43 € |
| Année 18 | 746 613,92 € | 74 078,08 € | 1 579 290,51 € |
| Année 19 | 774 943,70 € | 45 748,30 € | 804 346,81 € |
| Année 20 | 804 346,81 € | 16 343,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 555 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.